Dach neu decken: Kosten 2026 für Ziegel, Blech, mit und ohne Dämmung, Beispiel 120 m²

Ein Dach neu zu decken kostet 2026 rund 80 bis 150 Euro pro Quadratmeter ohne Dämmung und 150 bis 350 Euro pro Quadratmeter mit Aufsparrendämmung – so die Zusammenstellung von 42watt. Für ein Einfamilienhaus mit 120 m² Dachfläche bedeutet das eine Spanne von etwa 10.000 bis 18.000 Euro für die reine Eindeckung und 18.000 bis 42.000 Euro inklusive Dämmung. Dachdeckerarbeiten sind dabei eines der Gewerke mit dem stärksten Preisanstieg: +7,3 % zwischen Mai 2025 und Mai 2026 (Statistisches Bundesamt).

Kosten pro m² nach Eindeckungsmaterial

Die Preise je Quadratmeter unterscheiden sich je nach Quelle, weil manche nur das Material zählen, andere Material plus Verlegung. Beide Sichtweisen im Vergleich:

Quellen: 42watt, MyHammer (Stand 28.08.2026).

Betondachsteine sind die günstigste Steildach-Lösung, Tonziegel halten länger und sind farbstabiler, Blech (meist Stehfalz aus Zink oder Aluminium) ist leicht und langlebig, aber in der Verarbeitung teurer. Einfache Trapezbleche sind vor allem für Nebengebäude interessant.

Zusatzkosten: Gerüst, Abriss, Dämmung, Entwässerung

Die Eindeckung ist nur ein Teil der Rechnung. Diese Posten kommen dazu:

Dachdecker rechnen 2026 mit Stundensätzen von etwa 55 bis 80 Euro inkl. MwSt. (Clean Invoice Kostenindex 2026).

Beispielrechnung: Satteldach mit 120 m² Dachfläche

Die folgenden Rechnungen nutzen die oben belegten Spannen von MyHammer und 42watt. Es handelt sich um Orientierungswerte für ein freistehendes Einfamilienhaus mit einfachem Satteldach ohne Gauben.

Variante A: Neueindeckung Betondachstein, ohne Dämmung

Variante B: Neueindeckung Tonziegel mit Aufsparrendämmung

Variante C: Stehfalz-Blechdach mit Zwischensparrendämmung

Zum Vergleich: MyHammer nennt für ein 150-m²-Dach 17.250 bis 31.500 Euro inklusive Dämmung und Ausbesserungen (MyHammer), 42watt für 130 m² ohne Dämmung 10.400 bis 19.500 Euro (42watt). Unsere Beispielwerte liegen innerhalb dieser Bandbreiten.

Muss ich beim Neudecken dämmen? Die GEG-Pflicht

Ja, in den meisten Fällen. Wird die Dacheindeckung eines Steildachs neu aufgebaut oder die Dachhaut eines Flachdachs ersetzt, greift die Nachrüstpflicht des Gebäudeenergiegesetzes: Das Dach muss danach einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²·K) erreichen (Steildach), beim Flachdach 0,20 W/(m²·K). Die Pflicht gilt, sobald mehr als 10 % der Dachfläche betroffen sind; Dächer, die nach dem 31.12.1983 errichtet oder energetisch erneuert wurden, sind ausgenommen (GEG-Infoportal des Bundes, Anlage 7 GEG).

Praktisch heißt das: Bei einem ungedämmten Altbaudach ist die reine Neueindeckung ohne Dämmung (Variante A) nur zulässig, wenn die oberste Geschossdecke bereits ausreichend gedämmt ist oder eine Ausnahme greift. Lassen Sie das vom Dachdecker oder einem Energieberater prüfen.

Förderung: BEG-Zuschuss 15 % für die Dachdämmung

Für die Dämmung (nicht für die reine Eindeckung) gibt es die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM). Seit der Reform zum 21. Juli 2026 gelten neue Regeln:

Quellen: nachhaltiges-zuhause.de, 42watt. Bis Juli 2026 lagen die Sätze bei 15 % + 5 % iSFP-Bonus auf die gesamten Kosten; ältere Ratgeber nennen deshalb noch „bis zu 20 %".

Rechenbeispiel Variante B: Bei förderfähigen Dämmkosten von rund 18.000 Euro (mittlerer Wert der Aufsparrendämmung) ergibt der 15-%-Zuschuss etwa 2.700 Euro. Die Eindeckung selbst ist nicht förderfähig, wohl aber die damit verbundenen Nebenarbeiten der Dämmung (Unterdeckbahn, Konterlattung), sofern der Energieberater sie als notwendig einstuft.

Alternativ zum BEG-Zuschuss können Sie 20 % der Sanierungskosten (max. 40.000 Euro über drei Jahre) steuerlich geltend machen (§ 35c EStG) – aber nicht beides zugleich für dieselbe Maßnahme. Für Arbeitskosten ohne energetischen Bezug bleibt der Handwerkerbonus von 20 %, max. 1.200 Euro (§ 35a EStG).

Wie lange dauert das Neudecken?

Für ein 120-m²-Satteldach ohne Dämmung rechnen Betriebe typischerweise mit etwa einer Woche, mit Aufsparrendämmung ein bis zwei Wochen – abhängig von Wetter, Dachform und Gauben. Wartezeiten auf einen Termin liegen in vielen Regionen bei mehreren Monaten; planen Sie das Vorhaben deshalb möglichst im Winter für das folgende Frühjahr.

Spartipps

1. Dämmung und Eindeckung zusammen erledigen. Das Gerüst und der Abriss fallen nur einmal an.
2. Angebote nach Position vergleichen. Achten Sie darauf, ob Gerüst, Entsorgung, Dachrinnen und Anschlüsse (Kamin, Gauben) enthalten sind. Mehr dazu im Ratgeber Kostenvoranschlag prüfen – die Prinzipien gelten für alle Gewerke.
3. BEG-Antrag vor Auftrag. Wer den Vertrag vorher unterschreibt, verliert den Zuschuss.
4. Gerüst mehrfach nutzen. Steht das Gerüst, sind Fassadenarbeiten oder ein Fenstertausch günstiger.
5. Betondachstein statt Ton. Bei 120 m² sparen Sie nach den MyHammer-Spannen 600 bis 1.200 Euro – bei ähnlicher Lebensdauer.