Einen Dachboden zu Wohnraum auszubauen, kostet meist 500 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, für 50 Quadratmeter also grob 25.000 bis 70.000 Euro (Baukostenplan, Stand 07.10.2026). Ein Komplettausbau mit Bad oder eine Einliegerwohnung liegt deutlich darüber, bei 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter (EE-Experten, Stand Oktober 2026).

Wo Ihr Vorhaben in dieser Spanne landet, entscheiden vier Fragen: Trägt der Dachstuhl? Reicht die Stehhöhe? Kommt ein Bad dazu? Und wie viel Dachfläche muss gedämmt werden?

Die Einzelposten: 14 Positionen von 20 € je m² bis 20.000 €

Posten Preis Quelle (Stand)
Dämmung der Dachschrägen mit Dampfbremse und Verkleidung 100–150 € je m² Dachfläche EE-Experten (10/2026)
Schräge Gipsplattenbekleidung mit Dämmung ca. 139 € je m² Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2025)
Dachflächenfenster inklusive Einbau 1.500–3.500 € je Fenster EE-Experten (10/2026)
Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung und Estrich 60–120 € je m² EE-Experten (10/2026)
Bodenbelag (Laminat bis Parkett) 20–120 € je m² Handwerksratgeber (14.07.2026)
Elektro, Heizung, Sanitär 150–350 € je m² Wohnfläche EE-Experten (10/2026)
Treppe, Innenwände, Türen, Maler 100–250 € je m² Wohnfläche EE-Experten (10/2026)
Feste Treppe allein 3.000–15.000 € Handwerksratgeber (14.07.2026)
Neuer Heizkörper mit Thermostat ca. 830 € je Stück Schwäbisch Hall (14.11.2025)
Bad im Dachgeschoss 8.000–20.000 € Handwerksratgeber (14.07.2026)
Statiker-Gutachten zum Dachstuhl 500–2.500 € Handwerksratgeber (14.07.2026)
Architekt oder Bauingenieur für den Bauantrag 1.000–3.000 € Handwerksratgeber (14.07.2026)
Gebühr Baugenehmigung 0,5–1 % der Bausumme Handwerksratgeber (14.07.2026)
Dachstuhl sanieren oder verstärken (falls nötig) 3.000–20.000 € zusätzlich Handwerksratgeber (14.07.2026)

Die Einzelposten: 14 Positionen von 20 € je m² bis 20.000 €

  1. 100–150 €jem²Dämmung der Dachschrägen mit Dampfbremse und Verkleidung
  2. 60–120 €jem²Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung und Estrich
  3. 20–120 €jem²Bodenbelag (Laminat bis Parkett)
  4. 150–350 €jem²Elektro, Heizung, Sanitär
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Die Dämmung ist meist der größte Einzelblock. Welche Verfahren es gibt und was sie pro Quadratmeter kosten, steht im Ratgeber Dach dämmen: Kosten pro m². Ist die Dacheindeckung ohnehin alt, lohnt es sich, eine Aufsparrendämmung mit einer Neueindeckung des Dachs zu verbinden, weil das Gerüst dann nur einmal steht.

Ausbaustandard im Vergleich: 500 bis 2.000 € pro m²

Ausbaustandard Kosten pro m² (Baukostenplan) Beispiel 50 m² Kosten pro m² (Handwerksratgeber)
Einfach: Dämmung, Trockenbau, keine Nasszone 500–700 € 25.000–35.000 € 400–600 €
Standard: zusätzlich Dachfenster, Elektrik, Heizungsanschluss 700–1.000 € 35.000–50.000 € 700–1.000 € (mit Bad)
Vollausbau: zusätzlich Bad, Fliesen, hochwertige Böden 1.000–1.400 € 50.000–70.000 € 1.000–1.300 €
Gehoben: Premium-Material, Smart Home, Gaube 1.400–2.000 € 70.000–100.000 € ab 1.300 €

Ausbaustandard im Vergleich: 500 bis 2.000 € pro m²

  1. 500–700 €Einfach: Dämmung, Trockenbau, keine Nasszone
  2. 700–1.000 €Standard: zusätzlich Dachfenster, Elektrik, Heizungsanschlus
  3. 1.000–1.400 €Vollausbau: zusätzlich Bad, Fliesen, hochwertige Böden
  4. 1.400–2.000 €Gehoben: Premium-Material, Smart Home, Gaube
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Quellen: Baukostenplan, Stand 07.10.2026; Handwerksratgeber, Stand 14.07.2026. Beide betonen, dass es sich um Erfahrungswerte aus Angeboten handelt, nicht um amtliche Zahlen. Handwerksratgeber nennt regionale Unterschiede von 500 bis 800 Euro pro Quadratmeter in Ostdeutschland bis 900 bis 1.300 Euro im Raum München.

Wer ein Bad unter dem Dach plant, rechnet mit dem größten Zusatzposten. Wie Leitungswege, Fallrohr und Hebeanlage die Kosten bestimmen, zeigt der Ratgeber zweites Bad nachträglich einbauen.

Beispielrechnung: 50 m² Wohnraum ohne Bad

Angenommen ist ein Satteldach-Dachboden, der zu zwei Zimmern mit 50 Quadratmetern Wohnfläche ausgebaut wird. Zu dämmen sind rund 70 Quadratmeter Dachschräge (Redaktionsannahme), zwei Dachflächenfenster kommen neu hinzu, der Heizkreis wird nach oben verlängert, eine feste Treppe ersetzt die Bodenluke.

Posten günstig teuer Herleitung
Statiker-Gutachten 500 € 2.500 € Handwerksratgeber
Planung und Bauantrag 1.000 € 3.000 € Handwerksratgeber
Dämmung Dachschrägen, 70 m² 7.000 € 10.500 € 70 m² × 100–150 € (EE-Experten)
2 Dachflächenfenster mit Einbau 3.000 € 7.000 € 2 × 1.500–3.500 € (EE-Experten)
Fußbodenaufbau, 50 m² 3.000 € 6.000 € 50 m² × 60–120 € (EE-Experten)
Bodenbelag, 50 m² 1.000 € 6.000 € 50 m² × 20–120 € (Handwerksratgeber)
Elektro und Heizung, 50 m² 7.500 € 17.500 € 50 m² × 150–350 € (EE-Experten)
Treppe, Innenwände, Türen, Maler, 50 m² 5.000 € 12.500 € 50 m² × 100–250 € (EE-Experten)
Gebühr Baugenehmigung 140 € 650 € 0,5 % bzw. 1 % der Bausumme
Summe 28.140 € 65.650 € 563–1.313 € pro m² Wohnfläche

Beispielrechnung: 50 m² Wohnraum ohne Bad

  1. 100–150 €Dämmung Dachschrägen, 70 m²
  2. 1.500–3.500 €2 Dachflächenfenster mit Einbau
  3. 60–120 €Fußbodenaufbau, 50 m²
  4. 20–120 €Bodenbelag, 50 m²
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Rechnung der Redaktion aus den belegten Einzelposten. Das Ergebnis liegt in der Spanne, die Baukostenplan für den Standardausbau nennt. Nicht enthalten sind eine Dachstuhlsanierung, ein Bad und eine Gaube. Handwerksratgeber empfiehlt einen Puffer von 15 bis 20 Prozent, bei der teuren Variante wären das weitere 9.800 bis 13.100 Euro.

Wird die Stehhöhe nur mit einer Gaube erreicht, kommen laut unserem Ratgeber Dachgaube bauen für eine drei Meter breite Gaube meist 14.000 bis 28.000 Euro hinzu. Was ein einzelnes Fenster je nach Größe und Eindeckrahmen kostet, steht im Beitrag Dachfenster einbauen.

Voraussetzungen: 2,20 m Stehhöhe, 80 cm Kniestock, 35 Grad Neigung

Die Landesbauordnungen verlangen für Aufenthaltsräume im Dach meist eine lichte Höhe von 2,20 bis 2,40 Metern über mindestens der Hälfte der Grundfläche. Wirtschaftlich wird der Ausbau in der Regel ab einem Kniestock von 80 Zentimetern und einer Dachneigung ab 35 Grad. Eine feste Treppe ist Pflicht, eine Einschubtreppe reicht nicht. Jeder Aufenthaltsraum braucht zudem einen zweiten Rettungsweg, meist ein ausreichend großes Dachflächenfenster (EE-Experten, Stand Oktober 2026). Weil aus Dachboden Wohnraum wird, ist meist eine Baugenehmigung nötig; die Regeln unterscheiden sich je Bundesland.

Der teuerste Fehler: ohne Statiker ausbauen kostet rund 12.300 € extra

Wohnräume belasten die Decke und den Dachstuhl stärker als ein leerer Speicher. Ein Statiker prüft vorab, ob die Konstruktion die zusätzliche Last trägt; das kostet 500 bis 2.500 Euro. Muss der Dachstuhl saniert oder verstärkt werden, kommen 3.000 bis 20.000 Euro hinzu (Handwerksratgeber, Stand 14.07.2026).

Fällt das erst auf, wenn die Schrägen schon verkleidet sind, zahlen Sie doppelt: Abbruch der Gipsplatten samt Unterkonstruktion kostet nach BKI rund 37 Euro pro Quadratmeter, die neue gedämmte Bekleidung rund 139 Euro (Schwäbisch Hall, Stand 14.11.2025). Bei 70 Quadratmetern Dachschräge sind das rund 12.300 Euro zusätzlich zur Dachstuhlsanierung (Redaktionsschätzung) – ein Vielfaches des Gutachtens.

Förderung: 15 % Zuschuss auf Dämmung und Fenster oder 20 % Steuerbonus

Der Ausbau selbst, also Boden, Wände, Treppe oder Bad, wird vom Bund nicht bezuschusst. Förderfähig sind die energetischen Teile wie Dämmung und Fenster über die Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen: seit dem 21. Juli 2026 mit 15 Prozent Zuschuss auf bis zu 30.000 Euro förderfähige Kosten je Wohneinheit und Jahr (EE-Experten; Baukostenplan). Für Schrägdächer gilt ein U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K), der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden.

In unserer Beispielrechnung entfallen 10.000 bis 17.500 Euro auf Dämmung und Fenster. 15 Prozent davon ergeben 1.500 bis 2.625 Euro Zuschuss (Redaktionsschätzung). Wer keine öffentliche Förderung nutzt, kann nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten von der Steuer abziehen, höchstens 1.200 Euro im Jahr; beides zugleich für dieselbe Maßnahme geht nicht.

Checkliste: 10 Punkte vor dem Auftrag

  • ☐ Stehhöhe messen: Ist über mindestens der Hälfte der Fläche 2,20 bis 2,40 Meter erreichbar?
  • ☐ Kniestockhöhe und Dachneigung notieren, um zu klären, ob eine Gaube nötig ist
  • ☐ Statiker den Dachstuhl und die Decke prüfen lassen, bevor verkleidet wird
  • ☐ Beim Bauamt klären, ob für die Nutzungsänderung eine Baugenehmigung nötig ist
  • ☐ Platz für eine feste Treppe einplanen; eine Einschubtreppe reicht nicht
  • ☐ Zweiten Rettungsweg festlegen, meist über ein ausreichend großes Dachfenster
  • ☐ Förderantrag für Dämmung und Fenster vor Baubeginn stellen
  • ☐ Angebote nach Positionen getrennt anfordern: Dämmung, Fenster, Elektro, Heizung, Trockenbau, Boden
  • ☐ Prüfen, ob eine anstehende Neueindeckung mit der Dämmung kombiniert werden kann
  • ☐ 15 bis 20 Prozent Puffer im Budget einplanen

FAQ

Was kostet es, einen Dachboden auszubauen?

Als Faustwert gelten 500 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, für 50 Quadratmeter also rund 25.000 bis 70.000 Euro. Unsere Beispielrechnung für zwei Zimmer ohne Bad kommt auf 28.140 bis 65.650 Euro. Ein Bad, eine Gaube oder eine Dachstuhlsanierung erhöhen die Summe deutlich, ebenso hohe Handwerkerpreise in Ballungsräumen.

Brauche ich für den Dachbodenausbau eine Baugenehmigung?

Meist ja, weil aus einem Speicher Wohnraum wird und damit die Nutzung des Gebäudes wechselt. Die Regeln legen die Landesbauordnungen fest, sie unterscheiden sich je Bundesland. Fragen Sie vor der Planung beim Bauamt nach. Die Gebühr liegt typischerweise bei 0,5 bis 1 Prozent der Bausumme, dazu kommen Planungskosten.

Wie hoch muss ein Dachboden für den Ausbau sein?

Für Aufenthaltsräume verlangen die Landesbauordnungen meist eine lichte Höhe von 2,20 bis 2,40 Metern über mindestens der Hälfte der Grundfläche. Ein Kniestock ab 80 Zentimetern und eine Dachneigung ab 35 Grad machen den Ausbau in der Regel wirtschaftlich. Bei flacheren Dächern helfen eine Gaube oder eine Kniestockerhöhung.

Gibt es Förderung für den Dachausbau?

Nur für die energetischen Teile. Dämmung und Fenster fördert der Bund seit Juli 2026 mit 15 Prozent auf bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit und Jahr, der Antrag muss vor Baubeginn gestellt sein. Boden, Wände, Treppe und Bad werden nicht bezuschusst; für deren Arbeitskosten bleibt der Steuerbonus nach § 35a EStG.

Lohnt sich ein Dachausbau im Vergleich zum Anbau?

Laut EE-Experten kostet ein Anbau mit derselben Fläche inklusive Fundament und Rohbau meist etwa das Doppelte, weil beim Dachausbau Erdarbeiten und Rohbau entfallen. Voraussetzung ist, dass Stehhöhe, Dachstuhl und Treppe passen. Muss der Dachstuhl verstärkt oder eine große Gaube gebaut werden, schrumpft der Vorteil, deshalb sollte der Vergleich mit konkreten Angeboten erfolgen.

Quellen