Einen Balkon vom Fachbetrieb sanieren zu lassen, kostet meist 150 bis 400 Euro pro Quadratmeter (sanier.de, Stand 10.07.2025); bei intakter Betonplatte und reiner Erneuerung von Abdichtung und Belag sind es 150 bis 250 Euro (Meister-Job, Stand 02.09.2026). Ein neues Geländer kommt dazu. Sind Bewehrung und Beton geschädigt, liegen die Gesamtkosten laut Meister-Job schnell bei 8.000 bis 25.000 Euro.

Den Preis bestimmt vor allem der Zustand der Betonplatte unter dem Belag. Die BHW Bausparkasse nennt für fachgerechte Sanierungen je nach Schadensumfang 200 bis 600 Euro pro Quadratmeter, zuzüglich Geländer (BHW Pressedienst, 04.11.2025).

Die Einzelposten: Abdichtung 80–200 € je m², Geländer 140–320 € je Meter

Posten Preis Quelle (Stand)
Alten Belag entfernen und entsorgen 30–50 € je m² Meister-Job Abdichtung (02.09.2026)
Untergrund spachteln und vorbereiten 30–50 € je m² Meister-Job Abdichtung (02.09.2026)
Betoninstandsetzung: Material / Arbeit 20–50 € / 40–80 € je m² Meister-Job (02.09.2026)
Abdichtung durch Fachbetrieb, komplett 80–170 € je m² sanier.de (10.07.2025)
Abdichtung mit Vorarbeiten, komplett 80–200 € je m² Meister-Job Abdichtung (02.09.2026)
Wärmetechnische Entkopplung und Entwässerung 40–120 € je m² sanier.de (10.07.2025)
Außenfliesen inkl. Kleber / Verlegung 30–80 € / 20–50 € je m² Meister-Job (02.09.2026)
Holz- oder WPC-Dielen (Material) 60–120 € je m² Meister-Job (02.09.2026)
Metallgeländer: Material / Montage 80–200 € / 60–120 € je lfm Meister-Job (02.09.2026)
Altes Geländer demontieren 4–5 € je lfm Meister-Job Abdichtung (02.09.2026)
Gerüst (falls nötig) 15–25 € je m² eingerüstete Fläche Meister-Job Abdichtung (02.09.2026)
Anfahrt und Transport 50–150 € pauschal Dr. Klein (23.06.2025)
Genehmigung bei baulichen Änderungen 50–200 € Dr. Klein (23.06.2025)

Die Einzelposten: Abdichtung 80–200 € je m², Geländer 140–320 € je Meter

  1. 30–50 €jem²Alten Belag entfernen und entsorgen
  2. 30–50 €jem²Untergrund spachteln und vorbereiten
  3. 80–170 €jem²Abdichtung durch Fachbetrieb, komplett
  4. 80–200 €jem²Abdichtung mit Vorarbeiten, komplett
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Ob die Mehrwertsteuer enthalten ist, geben die Quellen überwiegend nicht an. Lassen Sie sich Angebote deshalb immer brutto nennen und vergleichen Sie Position für Position, wie im Ratgeber Kostenvoranschlag prüfen beschrieben.

Beispielrechnung: 8-m²-Betonbalkon mit neuem Geländer für rund 4.360 €

Angenommen ist ein Kragbalkon im ersten Obergeschoss, 4 × 2 Meter, mit 8 laufenden Metern Geländer. Unter den alten Fliesen zeigen sich auf etwa 2 Quadratmetern Abplatzungen, die Bewehrung ist oberflächlich angerostet, aber nicht statisch geschwächt. Abgedichtet wird mit Flüssigkunststoff, darauf kommen frostsichere Fliesen; das verrostete Stahlgeländer wird ersetzt. Ein Gerüst ist nicht nötig (Redaktionsannahmen).

Posten Menge Einzelpreis Summe
Altbelag entfernen und entsorgen 8 m² 40 € (Meister-Job) 320 €
Altes Geländer demontieren 8 lfm 5 € (Meister-Job) 40 €
Betoninstandsetzung, Material und Arbeit 2 m² 95 € (Mitte von 20–50 € plus 40–80 €, Meister-Job) 190 €
Untergrund spachteln und vorbereiten 8 m² 44 € (Meister-Job) 352 €
Flüssigkunststoff, Material und Arbeit 8 m² 100 € (Meister-Job) 800 €
Außenfliesen inkl. Kleber 8 m² 50 € (Meister-Job) 400 €
Fliesen verlegen 8 m² 40 € (Meister-Job) 320 €
Neues Metallgeländer, Material und Montage 8 lfm 230 € (Mitte von 80–200 € plus 60–120 €, Meister-Job) 1.840 €
Anfahrt und Transport pauschal 100 € (Meister-Job) 100 €
Summe 4.362 €

Beispielrechnung: 8-m²-Betonbalkon mit neuem Geländer für rund 4.360 €

  1. 20–50 €Betoninstandsetzung, Material und Arbeit
  2. 80–200 €Neues Metallgeländer, Material und Montage
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Rechnung der Redaktion aus den belegten Einzelposten. Ohne Geländertausch (Demontage und Neumontage) bleiben 2.482 Euro, also gut 310 Euro pro Quadratmeter – mitten in der Spanne von sanier.de. Mit Geländer sind es rund 545 Euro pro Quadratmeter Balkonfläche. Liegt der Balkon höher und muss eingerüstet werden, kommen bei rund 40 Quadratmetern eingerüsteter Fassade weitere 600 bis 1.000 Euro hinzu (Redaktionsschätzung aus 15–25 €/m² laut Meister-Job). Steht ohnehin ein Fassadenanstrich an, lassen sich beide Arbeiten unter einem Gerüst erledigen.

Abdichtung im Vergleich: Bitumen 80–130 €, Flüssigkunststoff 125–200 € je m²

Variante Material je m² Komplett mit Arbeit je m² Hinweis
Flexible Dichtschlämme 5–15 € keine belastbare Angabe Basisabdichtung, meist unter Fliesen
Bitumen-Schweißbahn 8–15 € (35–55 € mit Grundierung und Nebenmaterial) 80–130 € sichtbare Nähte, an Anschlüssen weniger flexibel
EPDM-Folie 50–75 € keine belastbare Angabe UV-beständig, langlebig
Flüssigkunststoff (PU/PMMA) 60–100 € 125–200 € nahtlos, laut Meister-Job 15–25 Jahre haltbar
Belag Fliesen / Naturstein ab 30 € / ab 70 € plus 20–50 € Verlegung (Fliesen) nur frostsichere Außenware
Belag Holz / WPC ab 60 € / ab 30 € Verlegung nach Aufwand Unterkonstruktion gleicht Gefälle aus

Abdichtung im Vergleich: Bitumen 80–130 €, Flüssigkunststoff 125–200 € je m²

  1. 5–15 €Flexible Dichtschlämme
  2. 8–15 €Bitumen-Schweißbahn
  3. 50–75 €EPDM-Folie
  4. 60–100 €Flüssigkunststoff (PU/PMMA)
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Abdichtungspreise nach Meister-Job Abdichtung (02.09.2026), Belagspreise nach sanier.de (10.07.2025) und Meister-Job (02.09.2026). Flüssigkunststoff kostet komplett pro Quadratmeter etwa 45 bis 70 Euro mehr als Bitumen, ist an Türschwellen, Wandanschlüssen und Geländerstützen aber deutlich sicherer. Die Schwelle zur Balkontür ist eine typische Schwachstelle; wird die Tür ohnehin getauscht, planen Sie das zusammen mit den Kosten für neue Fenster und Balkontüren.

Neue Fliesen auf alter Abdichtung: aus 1.530 € werden bis zu 25.000 €

Wer nur neue Fliesen auf den alten Aufbau kleben lässt, spart kurzfristig die Abdichtung. Dringt weiter Wasser ein, rostet die Bewehrung, der Rost sprengt den Beton ab und die Platte verliert Tragfähigkeit. Dann sind Statikergutachten und Betonsanierung fällig; Meister-Job nennt für solche Vollsanierungen 8.000 bis 25.000 Euro. Eine rechtzeitige Erneuerung von Abdichtung und Belag kostet für 8 Quadratmeter dagegen rund 1.530 Euro (Meister-Job). Warnsignale sind Risse breiter als 0,3 Millimeter, abplatzende Kanten und Wasserflecken an der Unterseite.

Lösen sich Betonteile und verletzen jemanden, haftet nach § 836 BGB der Besitzer des Grundstücks, meist also der Eigentümer, sofern er nicht nachweist, dass er das Gebäude ordnungsgemäß unterhalten hat. In einer Eigentümergemeinschaft gehören Balkonplatte, Abdichtung und Geländer in der Regel zum Gemeinschaftseigentum (Dr. Klein); maßgeblich ist die Teilungserklärung. Feuchte Wände im Sockel haben eine andere Ursache als ein undichter Balkon – dafür ist der Ratgeber zum Keller abdichten die richtige Adresse.

Selbst machen: 30–50 € je m² beim Abbruch sparen

Abbruch und Demontage können Sie selbst übernehmen: Laut sanier.de sparen Sie so 30 bis 50 Euro pro Quadratmeter Belag und 10 bis 20 Euro pro laufendem Meter Geländer. Beim 8-Quadratmeter-Balkon aus der Beispielrechnung sind das 240 bis 400 Euro für den Belag und 80 bis 160 Euro für das Geländer. Die Abdichtung sollte ein Fachbetrieb ausführen, damit die Gewährleistung für das gesamte System gilt; klären Sie die Schnittstelle vorher schriftlich.

Förderung: kein Zuschuss für die Abdichtung, aber 20 % Steuerbonus auf den Lohn

Für die reine Instandsetzung von Abdichtung, Belag und Geländer gibt es keinen Zuschuss. Laut BHW fördert das BAFA im Rahmen einer Fassadendämmung mit bis zu 20 Prozent; förderfähig sind demnach auch eine neue Balkontür mit Wärmeschutzverglasung und der Abbau von Barrieren. Für einen schwellenlosen Austritt nennt Meister-Job den KfW-Kredit 159 (Altersgerecht Umbauen).

Bei selbst genutztem Wohneigentum bleibt der Steuerbonus nach § 35a EStG: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr. In der Beispielrechnung lassen sich mindestens rund 1.660 Euro eindeutig als Lohn zuordnen: Arbeitsanteil der Abdichtung (8 × 45 € = 360 €), Betonarbeit (2 × 60 € = 120 €), Fliesenverlegung (320 €), Geländermontage (8 × 90 € = 720 €), Demontage (40 €) und Anfahrt (100 €). Das ergibt einen Steuerabzug von rund 330 Euro (Rechnung der Redaktion; Lohnsätze nach Meister-Job). Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und eine Überweisung. Für dieselbe Maßnahme gibt es nicht Förderung und Steuerbonus zugleich. Weitere Arbeiten an der Gebäudehülle ordnen unsere Ratgeber zur neuen Dachrinne und zum Dach neu decken ein.

Checkliste: 10 Punkte vor dem Auftrag

  • ☐ Balkonfläche in m² und Geländerlänge in laufenden Metern ausmessen
  • ☐ Unterseite und Stirnkanten auf Risse, Abplatzungen, Rost und Wasserflecken prüfen und fotografieren
  • ☐ Bei freiliegender oder stark rostender Bewehrung zuerst die Statik prüfen lassen
  • ☐ Abdichtungssystem im Angebot benennen lassen (Bitumen, EPDM oder Flüssigkunststoff)
  • ☐ Anschluss an Balkontür und Hauswand sowie das Gefälle ausdrücklich ausschreiben
  • ☐ Geländerbefestigung stirnseitig statt durch die Abdichtungsebene vereinbaren
  • ☐ Entsorgung, Anfahrt und gegebenenfalls Gerüst als eigene Positionen ausweisen lassen
  • ☐ Mehrwertsteuer und Eigenleistungen schriftlich klären
  • ☐ In der Eigentümergemeinschaft Beschluss und Kostenverteilung vorab klären
  • ☐ Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil für den Steuerabzug verlangen

FAQ

Was kostet es, einen Balkon neu zu fliesen und abzudichten?

Für einen 8-Quadratmeter-Balkon mit intakter Betonplatte rechnet Meister-Job mit rund 1.530 Euro für Entsorgung, Flüssigkunststoff-Abdichtung, Fliesen und Verlegung, also etwa 190 Euro pro Quadratmeter. Kommen Betonreparaturen oder ein neues Geländer hinzu, steigt der Betrag deutlich. In unserer Beispielrechnung mit beidem sind es 4.362 Euro.

Was kostet ein neues Balkongeländer?

Ein Metallgeländer kostet laut Meister-Job 80 bis 200 Euro pro laufendem Meter Material, die Montage weitere 60 bis 120 Euro. Für acht Meter sind das etwa 1.120 bis 2.560 Euro. Betongeländer liegen beim Material bei 120 bis 250 Euro pro Meter. Die Demontage des alten Geländers kostet nur rund 4 bis 5 Euro pro Meter.

Wie lange hält eine Balkonabdichtung?

Für Flüssigkunststoff auf PU- oder PMMA-Basis nennt Meister-Job 15 bis 25 Jahre. Bitumenbahnen sind günstiger, aber an Anschlüssen und bei Frost weniger elastisch. Undicht werden fast immer die Übergänge zur Balkontür, zur Hauswand und an den Geländerstützen, selten die Fläche selbst.

Wer zahlt die Balkonsanierung in der Eigentümergemeinschaft?

Balkonplatte, Abdichtung und Geländer zählen in der Regel zum Gemeinschaftseigentum; deren Sanierung beschließt und bezahlt dann die Gemeinschaft. Der Oberbelag kann Sondereigentum sein. Verbindlich regelt das die Teilungserklärung; eine abweichende Kostenverteilung ist per Beschluss möglich. Klären Sie das vor der Beauftragung.

Kann man einen Balkon selbst sanieren?

Teilweise. Alten Belag entfernen und das Geländer demontieren können Sie selbst und sparen laut sanier.de 30 bis 50 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 10 bis 20 Euro pro Meter. Abdichtung, Anschlüsse und Betonreparaturen gehören in die Hand eines Fachbetriebs, denn Fehler dort schädigen die tragende Platte.

Quellen