Einen Keller von außen abzudichten kostet einschließlich Erdarbeiten meist 300 bis 600 Euro pro Quadratmeter Wandfläche, für ein durchschnittliches Einfamilienhaus also 15.000 bis 30.000 Euro (Blauarbeit, Stand 29.07.2026; Meister-Job, Stand 02.09.2026). Eine Abdichtung von innen liegt bei 80 bis 250 Euro pro Quadratmeter, eine nachträgliche Horizontalsperre per Injektion bei 80 bis 200 Euro pro laufendem Meter (Meister-Job).

Welcher Betrag auf Sie zukommt, hängt vor allem an drei Punkten: Woher kommt das Wasser? Wie viele Wandseiten sind betroffen? Und lässt sich außen mit dem Bagger graben, oder stehen Terrasse, Garage und Lichtschächte im Weg?

Die Einzelposten: 14 Positionen von 30 € je m² bis 1.500 € pauschal

Posten Preis Quelle (Stand)
Erdaushub zum Freilegen der Außenwand ca. 55 € je m³ netto Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2024)
Untergrund vorbereiten ca. 30 € je m² netto Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2024)
Bitumendickbeschichtung mit Dämmung und Noppenbahn ca. 170 € je m² netto Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2024)
Dichtschlämme mit Dämmung und Noppenbahn ca. 168 € je m² netto Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2024)
Drainage mit Sickerpackung ca. 98 € je m netto Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2024)
Arbeitsraum wieder verfüllen ca. 47 € je m³ netto Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2024)
Spritzschutz, Kiesstreifen ca. 62 € je m netto Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2024)
Perimeterdämmung außen 50–100 € je m² Blauarbeit (29.07.2026)
Innenabdichtung mit Dichtschlämme 80–250 € je m² Meister-Job (02.09.2026)
Horizontalsperre per Injektion 80–200 € je lfm Meister-Job (02.09.2026)
Sanierputz innen, geringe bis hohe Salzbelastung ca. 75–101 € je m² netto Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2024)
Feuchtegutachten 500–1.500 € Kostenlupe (05/2026)
Lichtschacht anpassen oder erneuern 300–1.500 € Kostenlupe (05/2026)
Stundensatz Bauwerksabdichter 65–90 € RAMA Abdichtungstechnik (11.10.2026)

Die Einzelposten: 14 Positionen von 30 € je m² bis 1.500 € pauschal

  1. 50–100 €jem²Perimeterdämmung außen
  2. 80–250 €jem²Innenabdichtung mit Dichtschlämme
  3. 75–101 €jem²Sanierputz innen, geringe bis hohe Salzbelastung
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Die BKI-Werte sind statistische Nettomittelwerte; für den Endpreis kommen 19 Prozent Mehrwertsteuer hinzu. Für Häuser vor 1960 rechnet RAMA mit mindestens 20 bis 30 Prozent Aufschlag gegenüber einem vergleichbaren Neubaukeller.

Außen, innen oder Injektion: 80 bis 600 € je m² im Vergleich

Verfahren Typische Kosten Was es leistet Grenze
Außenabdichtung (schwarze Wanne, Dichtschlämme) 300–600 € je m² Wand inkl. Aushub Hält Wasser vom Mauerwerk fern, auch bei drückendem Wasser; Dämmung lässt sich mitverlegen Teuerste Variante, Terrasse und Wege müssen oft weichen
Innenabdichtung (Dichtschlämme, Sperrputz) 80–250 € je m² Wand Hält Feuchte vom Raum fern, ohne zu graben Mauerwerk bleibt nass; nur bei nicht drückendem Wasser sinnvoll
Horizontalsperre per Injektion 80–200 € je lfm (BKI: ca. 236 € je m netto) Stoppt aufsteigende Feuchte aus dem Fundament Hilft nicht gegen seitlich eindringendes Wasser
Drainage (ergänzend) 20–60 € je lfm laut Meister-Job, ca. 98 € je m nach BKI Leitet Sickerwasser ab Ersetzt keine Abdichtung, braucht einen Ablauf

Außen, innen oder Injektion: 80 bis 600 € je m² im Vergleich

  1. 300–600 €jem²Außenabdichtung (schwarze Wanne, Dichtschlämme)
  2. 80–250 €jem²Innenabdichtung (Dichtschlämme, Sperrputz)
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Quellen: Meister-Job (02.09.2026); Blauarbeit (29.07.2026); Schwäbisch Hall nach BKI (Q4/2024). Die Drainagepreise weichen je nach Leistungsumfang stark voneinander ab; die BKI-Zahl enthält die Sickerpackung.

Eine Innenabdichtung ersetzt die Außenabdichtung nicht. Sie passt, wenn nur Bodenfeuchte und nichtstauendes Sickerwasser auf die Wand wirken oder außen nicht gegraben werden kann. Steigt die Feuchte aus dem Fundament, gehört eine Horizontalsperre dazu, sonst wandert die Nässe hinter der neuen Schicht weiter nach oben.

Beispielrechnung: 50 m² Wand von außen für rund 22.300 €

Angenommen ist ein Einfamilienhaus, bei dem die Hangseite und eine Giebelseite feucht sind: zusammen 20 laufende Meter Kellerwand, 2,5 Meter Tiefe, also 50 Quadratmeter Wandfläche. Der Arbeitsraum ist 1 Meter breit, das ergibt rund 50 Kubikmeter Aushub (Redaktionsannahme). Gedichtet wird mit Bitumendickbeschichtung, Dämmung und Noppenbahn, eine neue Drainage kommt dazu.

Posten Menge Einzelpreis netto (BKI) Summe
Erdaushub 50 m³ 55 € 2.750 €
Untergrund vorbereiten 50 m² 30 € 1.500 €
Bitumendickbeschichtung, Dämmung, Noppenbahn 50 m² 170 € 8.500 €
Drainage mit Sickerpackung 20 m 98 € 1.960 €
Arbeitsraum verfüllen 50 m³ 47 € 2.350 €
Kiesstreifen 20 m 62 € 1.240 €
Zwischensumme netto 18.300 €
Mehrwertsteuer 19 % 3.477 €
Feuchtegutachten vorab 500–1.500 € (Kostenlupe) 500–1.500 €
Gesamt brutto 22.277–23.277 €

Beispielrechnung: 50 m² Wand von außen für rund 22.300 €

  1. 500–1.500 €Feuchtegutachten vorab
  2. 22.277–23.277 €Gesamt brutto
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Rechnung der Redaktion aus den belegten Einzelposten. Ohne Gutachten ergeben sich 21.777 Euro, rund 436 Euro pro Quadratmeter Wandfläche – das liegt in der Mitte der Spanne von 300 bis 600 Euro. Meister-Job kommt in seinem Beispiel für 50 Quadratmeter mit Bitumen, Perimeterdämmung und 20 Metern Ringdrainage auf 27.000 Euro netto, rechnet die Abdichtung aber mit 350 statt 170 Euro je Quadratmeter. Nicht enthalten sind der Rückbau einer Terrasse, den Kostenlupe mit 1.000 bis 6.000 Euro ansetzt, neue Lichtschächte und der Altbauaufschlag.

Zum Vergleich dieselbe Wand von innen:

Posten Menge Preis (Meister-Job) Summe
Dichtschlämme innen 50 m² 80–250 € 4.000–12.500 €
Horizontalsperre per Injektion 20 lfm 80–200 € 1.600–4.000 €
Gesamt 5.600–16.500 €

Das ist günstiger, löst aber nur Bodenfeuchte und aufsteigende Feuchte. Drückt Wasser von außen gegen die Wand, bleibt nur die Außenabdichtung.

Der teuerste Fehler: 5.000 bis 10.000 € für die falsche Methode

Feuchte Kellerwände haben vier häufige Ursachen: seitlich eindringendes Wasser, aufsteigende Feuchte, eine undichte Leitung oder Kondenswasser, weil warme Sommerluft im kühlen Keller abkühlt. Gegen Kondenswasser hilft keine Abdichtung, sondern richtiges Lüften. Kostenlupe beziffert die Nachbesserung nach einer Fehlanalyse auf 5.000 bis 10.000 Euro, ein Feuchtegutachten vorab auf 500 bis 1.500 Euro (Kostenlupe, Stand Mai 2026).

Prüfen Sie vor dem Graben die günstigen Ursachen. Läuft eine übergelaufene oder undichte Regenrinne direkt an der Hauswand ab, ist oft zuerst eine Dachrinne zu erneuern. Ist ein Rohr im Haus undicht, gehört der Fall in eine Leckortung, wie sie der Ratgeber zum Wasserschaden im Bad beschreibt. Feuchte Stellen entlang der Grundleitung können auch von einem schadhaften Abwasserrohr kommen. Sind bereits Flecken an Wand oder Decke zu sehen, kommen die Kosten der Schimmelentfernung hinzu.

Bad oder WC im Keller: 450 bis 3.500 € für die Hebeanlage

Wer den Keller nach der Abdichtung als Wohnraum oder für ein Duschbad nutzen will, sollte das vorher planen. Liegen die Abläufe unter der Rückstauebene, braucht es eine Hebeanlage: für ein WC meist 450 bis 1.400 Euro, für ein ganzes Kellerbad 2.000 bis 3.500 Euro mit Einbau (Einzelheiten im Beitrag Hebeanlage einbauen). Ein Bad gehört erst in den Keller, wenn die Wände trocken gemessen sind. Wie sich Sanitärkosten insgesamt zusammensetzen, zeigt unser Hauptratgeber Badsanierung: Kosten.

Förderung: 15 % Zuschuss nur mit Dämmung, sonst 20 % Steuerbonus

Die Abdichtung selbst gilt nicht als Energiesparmaßnahme. Eine Perimeterdämmung an der Kelleraußenwand kann über die Bundesförderung für effiziente Gebäude bezuschusst werden; RAMA nennt 15 Prozent auf bis zu 30.000 Euro förderfähige Kosten, also höchstens 4.500 Euro, und das nur mit Dämmung (RAMA, Stand 11.10.2026). Der Antrag muss vor der Beauftragung gestellt werden. Ohne Zuschuss können Sie nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten von der Steuer abziehen, höchstens 1.200 Euro im Jahr; beides zugleich für dieselbe Maßnahme geht nicht.

Checkliste: 10 Punkte vor dem Auftrag

  • ☐ Feuchte messen lassen und die Ursache schriftlich festhalten
  • ☐ Regenrinnen, Fallrohre und Gefälle der Flächen am Haus prüfen
  • ☐ Klären, ob drückendes Wasser oder nur Bodenfeuchte vorliegt
  • ☐ Betroffene Wandseiten und laufende Meter aufmessen
  • ☐ Zugänglichkeit außen prüfen: Terrasse, Garage, Leitungen, Lichtschächte
  • ☐ Angebote nach Posten getrennt einholen: Aushub, Abdichtung, Dämmung, Drainage, Verfüllung
  • ☐ Bei Drainage klären, wohin das Wasser abgeleitet wird
  • ☐ Förderantrag für die Perimeterdämmung vor der Beauftragung stellen
  • ☐ Trocknungszeit vor dem Verputzen und Einrichten einplanen
  • ☐ Gewährleistung und Abnahme schriftlich vereinbaren

FAQ

Was kostet es, einen Keller abzudichten?

Von außen meist 300 bis 600 Euro pro Quadratmeter Wandfläche einschließlich Erdarbeiten, für ein Einfamilienhaus häufig 15.000 bis 30.000 Euro. Von innen sind es 80 bis 250 Euro pro Quadratmeter. Unsere Beispielrechnung für zwei Wandseiten mit 50 Quadratmetern kommt auf rund 22.300 bis 23.300 Euro brutto einschließlich Gutachten.

Ist die Abdichtung von innen oder außen besser?

Außen ist die gründlichere Lösung, weil das Mauerwerk trocken bleibt und auch drückendes Wasser abgehalten wird. Innen ist deutlich günstiger und ohne Graben machbar, schützt aber nur den Raum, nicht die Wand. Sie eignet sich bei Bodenfeuchte oder wenn außen nicht gegraben werden kann. Ein Feuchtegutachten zeigt, welche Variante passt.

Was kostet eine Horizontalsperre?

Eine nachträgliche Horizontalsperre per Injektion kostet laut Meister-Job 80 bis 200 Euro pro laufendem Meter Wand. Mechanische Verfahren wie Mauersägen oder Edelstahlbleche liegen nach BKI-Mittelwerten bei rund 275 bis 286 Euro pro Meter netto. Für einen Keller mit 40 Metern Wandlänge ergeben sich bei Injektion 3.200 bis 8.000 Euro.

Kann ich den Keller selbst abdichten?

Einfache Arbeiten wie Ausschachten, Verfüllen oder das Abschlagen von altem Putz können geübte Heimwerker übernehmen und so Lohnkosten sparen. Die Abdichtungsschicht selbst, Anschlüsse an Boden und Fenster sowie Injektionen sollte ein Fachbetrieb ausführen. Fehler fallen oft erst Monate später auf, und dann fehlt die Gewährleistung des Betriebs.

Wie lange muss der Keller nach dem Abdichten trocknen?

Das hängt von Wandstärke, Material und Durchfeuchtung ab; ein festes Maß nennen die ausgewerteten Quellen nicht. RAMA spricht von mehreren Wochen. Messen Sie die Restfeuchte vor dem Verputzen und vor dem Aufstellen von Möbeln, damit kein Schimmel hinter neuen Oberflächen entsteht. Bautrockner verkürzen die Trocknung.

Quellen