Die Komplettsanierung eines 6-Quadratmeter-Bads kostet in der Eigentumswohnung wie anderswo meist 7.200 bis 21.000 Euro (Aroundhome, aktualisiert 18.02.2026). Den größten Teil davon tragen Sie selbst, denn Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen sind Sondereigentum; Steigleitungen, Trittschalldämmung und in der Regel der Estrich gehören dagegen der Gemeinschaft und dürfen nicht ohne Weiteres angefasst werden.

Für die Kosten entscheidend ist deshalb weniger der Quadratmeterpreis als die Frage, an welcher Stelle Ihr Umbau in das gemeinschaftliche Eigentum eingreift. Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung; maßgeblich sind immer Ihre Teilungserklärung und die Beschlüsse Ihrer Gemeinschaft.

Kosten im 6-m²-Bad: 7.200 bis 21.000 Euro, das meiste zahlen Sie

Posten (6-m²-Bad) Preis Eigentum (Regelfall) Quelle (Stand)
Demontage und Entsorgung 800–1.500 € Sondereigentum Aroundhome (18.02.2026)
Rohinstallation Wasser und Elektro 1.000–2.500 € ab erster Absperrung in der Wohnung Sondereigentum Aroundhome (18.02.2026)
Abdichtung und Fliesenlegen 1.200–3.500 € Fliesen: Sondereigentum Aroundhome (18.02.2026)
Fliesen-Material (ca. 25 m²) 500–2.500 € Sondereigentum Aroundhome (18.02.2026)
Sanitärobjekte 1.500–5.000 € Sondereigentum Aroundhome (18.02.2026)
Armaturen und Technik 500–2.000 € Sondereigentum Aroundhome (18.02.2026)
Estrich neu (falls nötig) 20–50 € je m² überwiegend Gemeinschaftseigentum Aroundhome (18.02.2026), BGH V ZR 276/16
Trittschalldämmung unter dem Estrich 5–20 € je m² Gemeinschaftseigentum energie-fachberater.de (12.09.2025)
Bauschuttcontainer 250–500 € – Aroundhome (18.02.2026)
Mobile Dusche/Toilette während der Bauzeit 100–300 € je Woche – Aroundhome (18.02.2026)

Kosten im 6-m²-Bad: 7.200 bis 21.000 Euro, das meiste zahlen Sie

  1. 800–1.500 €Demontage und Entsorgung
  2. 1.000–2.500 €Rohinstallation Wasser und Elektro
  3. 1.200–3.500 €Abdichtung und Fliesenlegen
  4. 500–2.500 €Fliesen-Material (ca. 25 m²)
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Ein zweiter Preisvergleich bestätigt die Größenordnung: Für ein 6-m²-Bad nennt rechner-portal.de (Stand Oktober 2026) 6.590 bis 11.720 Euro in Standard- und 10.780 bis 19.220 Euro in Komfortausstattung. Wie sich die Gesamtsumme nach Badgröße und Ausstattung verteilt, zeigt unser Hauptratgeber zu den Kosten einer Badsanierung.

Sondereigentum oder Gemeinschaft: 6 Bauteile im Bad zugeordnet

Nach § 5 Abs. 2 WEG sind Gebäudeteile, die für Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, und Anlagen für den gemeinschaftlichen Gebrauch kein Sondereigentum, auch wenn sie in Ihrer Wohnung liegen. Für das Bad heißt das:

Bauteil im Bad Eigentum Wer entscheidet Wer zahlt die Erneuerung
Fliesen, Oberbodenbelag, WC, Waschtisch, Wanne, Armaturen Sondereigentum (BGH V ZR 276/16) Sie Sie
Wasserleitungen nach der ersten Absperrmöglichkeit in der Wohnung in der Regel Sondereigentum Sie Sie
Versorgungsleitungen bis zur ersten Absperrmöglichkeit, Steigstrang Gemeinschaftseigentum, auch wenn der Strang nur Ihre Wohnung versorgt (test.de zu BGH V ZR 57/12) Eigentümerversammlung Gemeinschaft
Trittschalldämmung Gemeinschaftseigentum (BGH V ZR 276/16) Eigentümerversammlung Gemeinschaft, bei eigenem Umbauwunsch Sie
Estrich „überwiegend“ Gemeinschaftseigentum (BGH V ZR 276/16) Eigentümerversammlung Gemeinschaft, bei eigenem Umbauwunsch Sie
Badfenster Gemeinschaftseigentum, sofern die Teilungserklärung wirksam nichts anderes regelt (Haufe zu BGH V ZR 254/17) Eigentümerversammlung Gemeinschaft

Die Teilungserklärung kann die Kostentragung anders regeln. Eine Klausel, die Versorgungsleitungen bis zur ersten Absperrung zum Sondereigentum erklärt, ist laut BGH allerdings unwirksam (test.de, 18.06.2013). Sind die Leitungen im ganzen Haus marode, lohnt der Blick auf die Kosten, wenn Wasserleitungen erneuert werden – dann ist eine gemeinsame Strangsanierung oft günstiger als Einzellösungen. Was eine Strangsanierung je Wohnung kostet und wie die Gemeinschaft sie nach Miteigentumsanteilen verteilt, zeigt der Ratgeber Strangsanierung: Kosten.

WEG-Beschluss nötig, sobald Estrich, Strang oder Fenster betroffen sind

Solange Sie nur Fliesen, Objekte und Armaturen tauschen, entscheiden Sie allein. Sobald Sie Estrich herausnehmen, an den Strang gehen, Leitungen durch tragende Wände führen oder ein Fenster verändern, ist das gemeinschaftliche Eigentum betroffen. Solche baulichen Veränderungen müssen nach § 20 Abs. 1 WEG beschlossen oder Ihnen per Beschluss gestattet werden. Einen Anspruch auf die Gestattung haben Sie, wenn alle Eigentümer einverstanden sind, deren Rechte über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden (§ 20 Abs. 3 WEG). Die Kosten einer Ihnen gestatteten Veränderung tragen Sie selbst (§ 21 Abs. 1 WEG).

Planen Sie dafür Zeit ein: Der Antrag muss auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung. Wer im Frühjahr sanieren will, sollte den Antrag vor der Einladung zur jährlichen Versammlung bei der Verwaltung einreichen. Wie die Gewerke danach ineinandergreifen, zeigt der Beitrag zu Ablauf und Reihenfolge einer Badsanierung.

Beispielrechnung: 12.310 Euro für ein 6-m²-Bad mit neuem Estrich

Angenommen ist eine Komplettsanierung mit mittlerer Ausstattung, zwei Wochen ohne nutzbares Bad und vollständig erneuertem Estrich auf 6 Quadratmetern, den die Gemeinschaft auf Ihren Antrag gestattet. Gerechnet wird mit der Mitte der belegten Spannen aus der Tabelle oben (Redaktionsschätzung).

Posten Ansatz Kosten Trägt
Demontage und Entsorgung Mitte 800–1.500 € 1.150 € Sie
Rohinstallation Wasser und Elektro in der Wohnung Mitte 1.000–2.500 € 1.750 € Sie
Abdichtung und Fliesenlegen Mitte 1.200–3.500 € 2.350 € Sie
Fliesen-Material Mitte 500–2.500 € 1.500 € Sie
Sanitärobjekte Mitte 1.500–5.000 € 3.250 € Sie
Armaturen und Technik Mitte 500–2.000 € 1.250 € Sie
Bauschuttcontainer Mitte 250–500 € 375 € Sie
Mobile Dusche/Toilette, 2 Wochen 200 € je Woche 400 € Sie
Estrich neu, 6 m² 35 € je m² 210 € Sie (gestattete Veränderung)
Trittschalldämmung, 6 m² 12,50 € je m² 75 € Sie (gestattete Veränderung)
Summe 12.310 €

Beispielrechnung: 12.310 Euro für ein 6-m²-Bad mit neuem Estrich

  1. 800–1.500 €Demontage und Entsorgung
  2. 1.000–2.500 €Rohinstallation Wasser und Elektro in der Wohnung
  3. 1.200–3.500 €Abdichtung und Fliesenlegen
  4. 500–2.500 €Fliesen-Material
Grafik aus der Tabelle oben, Quellen siehe dort.

Estrich und Dämmung machen nur rund 2 Prozent der Summe aus; was Ausbau und Neuaufbau im Einzelnen kosten, zeigt der Ratgeber Estrich im Bad erneuern. Teurer wird es, wenn die Dämmung fehlt oder falsch eingebaut wird: Nach BGH V ZR 276/16 muss bei einer üblichen Badsanierung zwar nicht der aktuelle Schallschutz erreicht werden, das beim Bau des Hauses geschuldete Niveau aber erhalten bleiben. Im entschiedenen Fall hatten die Eigentümer den Estrich vollständig entfernt, eine Fußbodenheizung eingebaut und eine Steigleitung unter Putz verlegt. Lassen Sie sich im Angebot bestätigen, dass Estrich und Dämmung den Schallschutz des Baujahrs einhalten. Wer zusätzlich eine Fußbodenheizung im Bad nachrüsten will, sollte das im selben Antrag mitbeschließen lassen.

Steuerlich können Sie als Selbstnutzer 20 Prozent der Arbeitskosten absetzen, höchstens 1.200 Euro im Jahr nach § 35a EStG (rechner-portal.de, Stand Oktober 2026).

Der teuerste Fehler: Gemeinschaftseigentum ohne Beschluss erneuern – 5.500 Euro ohne Erstattung

Wer Strang, Fenster oder andere Teile des Gemeinschaftseigentums ohne Beschluss selbst erneuern lässt, kann die Kosten später nicht von der Gemeinschaft zurückverlangen. So hat es der BGH entschieden: Ein Eigentümer, der seine Fenster im Glauben ausgetauscht hatte, er sei dafür zuständig, blieb auf 5.500 Euro sitzen (Haufe zu BGH V ZR 254/17, 17.06.2019). Auch für dringende Maßnahmen müssen die Eigentümer selbst einen Beschluss fassen. Stellen Sie bei der Sanierung fest, dass der Strang marode ist, melden Sie das der Verwaltung, bevor der Installateur weiterarbeitet.

Wer seine Wohnung vermietet, sollte zusätzlich die Mieterseite bedenken; die Rechtslage dazu erklärt der Beitrag zum Bad in der Mietwohnung.

Eigentumswohnung, Mietwohnung oder Haus: was bei der Badsanierung anders ist

Frage Eigentumswohnung Mietwohnung Eigenes Haus
Wer entscheidet über Fliesen, WC, Wanne, Armaturen? Sie der Vermieter Sie
Wer entscheidet über Estrich, Steigstrang, Badfenster? die Eigentümerversammlung der Vermieter Sie
Wer zahlt den Steigstrang? die Gemeinschaft der Vermieter Sie
Was Sie vorab klären Teilungserklärung, Beschlüsse, Verwaltung schriftliche Zustimmung des Vermieters Zustand von Leitungen und Abdichtung

Die Arbeiten selbst kosten in der Eigentumswohnung nicht mehr als anderswo. Teurer kann es werden, wenn Sie Gemeinschaftseigentum auf eigene Rechnung erneuern oder eine private Leitungserneuerung kurz vor einer gemeinsamen Strangsanierung beauftragen. Wer zur Miete wohnt, findet die Regeln im Ratgeber Bad in der Mietwohnung. Wie sich die Summe finanzieren lässt, zeigt der Ratgeber Badsanierung finanzieren; was die Arbeiten auf wenig Fläche kosten, steht unter Kleines Bad sanieren.

Checkliste: 10 Punkte vor der Sanierung

  • ☐ Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung auf Regeln zu Leitungen, Estrich, Fenstern und Bodenbelägen prüfen
  • ☐ Bei der Verwaltung nach Baujahr, Strangplänen und geplanten Strangsanierungen fragen
  • ☐ Festlegen, ob Estrich, Steigleitung, Abwasserstrang oder Fenster betroffen sind
  • ☐ Wenn ja: Antrag auf Gestattung rechtzeitig für die Eigentümerversammlung einreichen
  • ☐ Angebot getrennt nach Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum aufschlüsseln lassen
  • ☐ Schallschutz des Baujahrs für Estrich und Trittschalldämmung im Angebot zusichern lassen
  • ☐ Absperrung von Wasser- und Abwassersträngen mit Verwaltung und Nachbarn terminieren
  • ☐ Lärmzeiten der Hausordnung und Lagerfläche für den Container klären
  • ☐ Ersatz für Dusche und WC während der Bauzeit einplanen
  • ☐ Rechnung mit ausgewiesenen Arbeitskosten für § 35a EStG verlangen

FAQ

Brauche ich für die Badsanierung die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft?

Nicht, solange Sie nur Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen und Leitungen nach der ersten Absperrung in Ihrer Wohnung erneuern. Greifen Sie in Estrich, Trittschalldämmung, Steigleitungen oder Fenster ein, betrifft das gemeinschaftliches Eigentum. Dann brauchen Sie nach § 20 WEG einen Beschluss oder eine Gestattung durch die Eigentümerversammlung.

Wer zahlt die Wasserleitungen im Bad einer Eigentumswohnung?

Versorgungsleitungen gehören bis zur ersten Absperrmöglichkeit in der Wohnung zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn ein Strang nur Ihre Wohnung versorgt. Ihre Erneuerung beschließt und bezahlt die Gemeinschaft. Leitungen hinter dieser Absperrung sind in der Regel Sondereigentum und damit Ihre Sache, sofern die Teilungserklärung nichts anderes wirksam regelt.

Gehört der Estrich im Bad zum Gemeinschaftseigentum?

Nach dem BGH wird der Estrich überwiegend dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet, die Trittschalldämmung darunter in jedem Fall. Der Oberbodenbelag, also die Fliesen, ist Sondereigentum. Wollen Sie den Estrich für Ihren Umbau erneuern, etwa für eine Fußbodenheizung, brauchen Sie eine Gestattung und tragen die Kosten selbst.

Was kostet die Badsanierung in einer Eigentumswohnung?

Für ein 6-m²-Bad nennt Aroundhome 7.200 bis 21.000 Euro Gesamtkosten, rechner-portal.de 6.590 bis 19.220 Euro je nach Ausstattung. Unsere Beispielrechnung mit mittlerer Ausstattung kommt auf rund 12.300 Euro. Teurer wird es, wenn Sie Gemeinschaftseigentum ohne Beschluss selbst erneuern, weil die Gemeinschaft das später nicht erstatten muss.

Muss bei der Badsanierung der aktuelle Schallschutz eingehalten werden?

Bei einer üblichen Sanierung nicht. Der BGH verlangt den aktuellen Schallschutz nur bei grundlegenden Umbauten wie einem Dachgeschossausbau. Bei einer Badsanierung, auch mit neuem Estrich, muss aber das Schallschutzniveau erhalten bleiben, das beim Bau des Hauses galt. Lassen Sie sich das vom Betrieb schriftlich bestätigen.

Was ist bei der Badsanierung in der Eigentumswohnung anders als im eigenen Haus?

Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen entscheiden und bezahlen Sie in beiden Fällen selbst. Anders ist alles, was zum Gemeinschaftseigentum gehört: Estrich, Trittschalldämmung, Steigstrang und in der Regel das Badfenster. Daran dürfen Sie in der Eigentumswohnung nur mit Beschluss oder Gestattung der Gemeinschaft arbeiten (§ 20 WEG); im eigenen Haus entscheiden Sie allein.

Quellen